Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen und zwei Ladengeschäften im Erdgeschoß. Im 1., 2. und 3. OG befinden sich jeweils 4-Zimmer-Wohnungen, davon im 1. OG mit Dachterrasse und ca. 109 m² Wfl. und im 2. und 3. OG mit Balkonen und jeweils 94m² Wfl.. Darüber liegt noch eine Penthouse-Wohnung mit kleiner, umlaufender Dachterrasse und ca. 70m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß befinden sich 2 Ladengeschäfte mit 51 m² und
56 m² Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Es bestehen stabile, langjährige Mietverhältnisse. Die Läden sind seit 2005 und 2009 durchgehend vermietet. Hier besteht Modernisierungsbedarf im Bereich der Schaufenster, der Heizung und der Sanitäranlagen. Die Wohnungen verfügen über eine mittlere Ausstattung mit eigenen Gas-Etagenheizungen. Langfristig könnten bei einem Mieterwechsel auch die Bäder einmal aufgefrischt werden. Bis auf die Läden und die Wohnung im 1. OG sind die übrigen Wohnungsmieten auch noch deutlich steigerungsfähig. Insgesamt eine sehr interessante Anlage mit guter Mietrendite. Übersicht: gesamte Laden/Nutzfläche ca. 107 m²; gesamte Wohnfläche ca. 368 m²; Jahresnettomiete ca. 63.000 €.