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Ratingen: Solide Kapitalanlage mit Potenzial!

Objekt-Nr.: 343
  • soeben verkauft
    Hausansicht
  • soeben verkauft
    wunderschönes Treppenhaus
  • soeben verkauft
    Innenhof mit Hofgebäude
Hausansicht
wunderschönes Treppenhaus
Innenhof mit Hofgebäude
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
40882 Ratingen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
316 m²
Grundstück ca.:
414 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57
Nutzfläche ca.:
54 m²
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1910
Mieteinnahmen p.a.:
27.324 €
Verfügbar ab:
kurzfristig
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
171 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses beidseitig angebaute, zweigeschossige 6-Familienhaus aus dem Jahr 1910 mit historisch anmutender Fassade wurde auf einem 414m² großen Kaufgrundstück errichtet. Zusätzlich wurde an der hinteren Grundstücksgrenze ein Hofgebäude, das zur Zeit als Lagerraum vermietet ist, gebaut. Hier ist unter Umständen der Umbau in 2 weitere Wohnungen möglich.
Das Hauptgebäude ist komplett unterkellert. Die Kellerdecke wurde gedämmt und eine elektronisch gesteuerte Kellerbelüftung installiert. Desweiteren wurde kürzlich die gesammte Elektrik im Keller erneuert.
Eine neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung wurde 2016 eingebaut.
Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungsmaßnahmen an Fenstern und der Dacheindeckung vorgenommen.
In neuem Glanz erstrahlt das kürzlich renovierte Treppenhaus!
Ausstattung/Zubehör:
Kabelanschluß: vorhanden
Lage Haus/Grundstück:
Toplage in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz!
Sonstiges:
zum 31.12.2018 wurde eine Nettokaltmiete von 2.277,00 € pro Monat erzielt.

Hier ist sicher nach einer Modernisierung der einzelnen Wohnungen ein Zuwachs der Kaltmieten zu erwarten.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis für den Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf/-Vermietung und Irrtümer sind daher vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Hörstertor Immobilien GmbH & Co. KG - Frau Sigrid   Wortmann
Hörstertor Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Sigrid Wortmann

An der Kleimannbrücke 98
48157 Münster
Telefon: +49 251 48820622
Büro: +49 251 48820622
Fax: +49 251 48820629


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