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Ratingen-Ost:
Einfamilienhaus in bester Lage!

Objekt-Nr.: 432

Gartenseite mit Westterrasse

Hausansicht

Hausansicht vorn

wunderschöner Südwest-Ausblick

Diele

Küche

Wohnzimmer

Esszimmer

Bad mit Dusche

Flur

Zimmer 2

Zimmer 3

Preis:
648.000 €

Wohnfläche ca.:
108 m²

Grundstück ca.:
870 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Ratingen-Ost:
Hier präsentiert sich ein bestens gepflegtes, massiv erstelltes, frei stehendes Einfamilienhaus mit einer auch heute noch sehr ansprechenden architektonischen Ausstrahlung.
Das hübsche Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, von denen sich drei im Erdgeschoss als Ess- und Wohnzimmer und kleines Büro verteilen sowie drei Schlaf- oder Kinderzimmer im Dachgeschoss. Dort befindet sich auch das in ca. 2004 modernisierte Duschbad.
Im Erdgeschoss hat man vom Esszimmer - mit Zugang zur großen, teilüberdachten Gartenterrasse mit Markise - und vom Wohnzimmer aus einen wunderschönen Blick in den weiträumigen West-Südwestgarten.

Obwohl zwischendurch einige Modernisierungen stattgefunden haben (Bad, Heizung, Fenster im Schlafzimmer, Verkleidung der Dachgeschoss-Giebel), entspricht die technische Ausstattung noch weitgehend dem Baujahr, daher liegt ein erheblicher Modernisierungsbedarf vor:

Holzfenster überwiegend noch mit Einfachverglasung und Rollläden
Wasserleitungen
Elektrik
Gäste-WC
Bodenbeläge im DG (PVC), im Ess- u. Wohnzimmer liegt Parkett
Gaszentralheizung von 2004, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Wärmedämmung im Dach entspricht dem Baujahr (Giebel sind nachträglich gedämmt worden)

Ausgezeichnete, sehr gefragte Top-Lage in Ratingen-Ost an ruhiger, familienfreundlicher Anlieger-Sackgasse.
Viele Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können in wenigen Minuten erreicht werden, wie auch Kindergarten oder Schule.

Die Wohnfläche des Hauses lässt sich ggf. durch eine Vergrößerung des Wohn- oder Esszimmers erweitern, dort ist auch ein Wintergarten vorstellbar.
Die im Haus integrierte Garage kann möglicherweise in Wohnfläche verwandelt werden. Die Grundstücksbreite lässt auch den Neubau einer Garage oder eines Carports zu.
Diese interessanten Optionen müssen mit der Stadt geklärt werden, einen B-Plan gibt es dort nicht.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Vorlage einer aussagefähigen Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 1

Kubatur: 599 m³

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis

Nutzfläche ca.: 75 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Bus, Einkaufscenter, ruhige Gegend, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1965

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, PVC

Zustand: renovierungsbedürftig

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

2,38% inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf/-Vermietung und Irrtümer sind daher vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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